Nue-propriété / Usufruit
Démembrement temporaire : NP en nom propre, usufruit via la société, réunion à terme.
Mise nue-propriété
10 000 €
87,5 % de la pleine propriété
Mise usufruit (société)
1 429 €
12,5 % · totale 11 429 €
Loyers société (3 ans)
1 543 €
514 €/an · TD cible
Pleine propriété à terme
11 429 €
Réunion automatique — sans fiscalité de cession
Loyers NP après réunion
514 €
par an · TD cible
Capital nue-pro (0 puis pleine propriété à la réunion)
Pendant le démembrement
Société (UF) : mise 1 429 € · perçoit les loyers (514 €/an)
Cumul sur 3 ans : 1 543 €
Nom propre (NP) : mise 10 000 € · pas de loyer
À terme — réunion
Le NP devient pleine propriété : 11 429 €
Puis loyers ~ 514 € / an (TD cible)
Le barème NP/UF est prérempli selon la durée (table métier), puis modifiable à la main. TD cible = rendement retenu pour la présentation RDV.
Simulation non contractuelle — à titre pédagogique en rendez-vous. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.