Comparatif SCPI
Financement vs VP + réinvestissement — même effort, rdt prévisionnel, capitaux à terme.
Capital à terme — Financement
130 000 €
Montant SCPI financé (inchangé sur la durée)
Capital à terme — VP + réinvest
135 658 €
Rdt prévisionnel · VP + dividendes réinvestis
Effet de levier
×1,7 vs ×1,8
Financement vs VP · capital / cash engagé
VP devant à terme
+5 658 €
Écart de capital à l’échéance · le financement reste devant pendant la majeure partie de la durée
Capital SCPI (rdt prévisionnel) — financement vs VP + réinvestissement
Financement
VP + réinvestissement
Écart entre les 2 courbes
Levier : capital SCPI vs cash engagé (financement et VP)
SCPI financement
Cash financement
SCPI VP
Cash VP
| Scénario | Effort / mois | Capital à terme | Levier | Revenu / mois |
|---|---|---|---|---|
| VP + réinvestissementà terme | 291 € | 135 658 € | ×1,8 | 565 € |
| Financement | 291 € | 130 000 € | ×1,7 | 542 € |
Simulation non contractuelle — à titre pédagogique en rendez-vous. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.