Crédit SCPI

Effort d'épargne, dividendes et effet de levier du financement.

Effort d'épargne / mois

277 €

Mensualité crédit − dividende brut (TD cible)

Effet de levier

×1,7

+74 % vs cash engagé (apport + efforts sur la durée)

Mensualité crédit

819 €

Emprunt 128 860 € (SCPI − apport net)

Dividende pendant le crédit

542 €

brut / mois (TD cible), après 6 mois de jouissance

Montant SCPI

130 000 €

Cash engagé 74 741 € (apport 5 000 € + efforts 69 741 €)

Effort d'épargne mensuel (sous 0 = cashflow positif ; puis 0 après remboursement)

    A0A2A7A12A17A22A24
    Rdt N-1
    Rdt prévisionnel
    Écart entre les 2 courbes

    Levier : parts SCPI (haut) vs cash sorti de poche cumulé (bas) — rdt prévisionnel

      A0A2A7A12A17A22A24
      Montant SCPI
      Cash engagé
      Écart entre les 2 courbes

      Bénéfices clés

      1. 1/ Bénéfice immédiat : Protection famille à hauteur de 130 000 € et d'un revenu de 542 €/mois (TD cible)
      2. 2/ Bénéfice au terme du crédit : Capital constitué de 130 000 € et un revenu à vie de 542 €/mois (TD cible)

      TD cible = rdt prévisionnel. Capital = montant SCPI dès l'apport (assurance emprunteur = protection famille).

      Après remboursement du crédit

      Plus d'effort d'épargne : les parts SCPI génèrent des dividendes seuls.

      Dividende brut / mois

      542 €

      TD cible

      Cash engagé total

      74 741 €

      Apport 5 000 € + efforts 69 741 € → levier ×1,7 (74 %)

      Simulation non contractuelle — à titre pédagogique en rendez-vous. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.